Когда нужна мойка фасада
Фасад загрязняется постоянно, но интенсивность зависит от расположения здания и типа материала. Несколько ситуаций, когда мойка становится необходимостью, а не просто вопросом эстетики.
После зимы. Противогололёдные реагенты, которыми обрабатывают городские улицы, поднимаются в воздух с потоками от машин и оседают на нижних этажах. Соль разрушает штукатурку и разъедает металлические элементы фасада при длительном контакте.
После строительных работ в районе. Новостройки рядом дают цементную пыль, которая оседает на фасадах соседних зданий на расстоянии до 50–100 метров. В Москве и крупных городах такая ситуация — постоянная, а не исключение.
Перед сдачей здания в аренду или продажей. Внешний вид фасада формирует первое впечатление. Потемневшие стёкла и серая штукатурка снижают привлекательность объекта вне зависимости от состояния интерьеров.
Плановое обслуживание. Большинство управляющих компаний бизнес-центров включают мойку фасадов в ежегодный или раз в два года план технического обслуживания.
Виды фасадов и разные подходы к ним
Материал фасада определяет и химию, и технику работы.
Стеклянные фасады (БЦ, торговые центры) — моют сгонами на удлинённых ручках 60–120 см в сочетании с профессиональными концентратами. Мастер на верёвке работает снаружи, держа сгон под нужным углом. Деминерализованная вода здесь даёт лучший результат: нет минерального остатка.
Алюминиевые композитные панели (кассетные фасады) — нельзя использовать щелочные средства с высоким pH: они окисляют алюминий и оставляют пятна. Применяют нейтральные или слабокислые составы.
Керамогранит и клинкерная плитка — пористая поверхность задерживает загрязнения в микрорельефе. Высокое давление в сочетании с мягкой щелочью (pH 9–11) хорошо очищает без повреждения плитки.
Штукатурные фасады — наиболее уязвимы. Высокое давление воды разрушает штукатурку и выбивает её в швах. Работают с небольшим давлением и мягкими средствами, поверхность ополаскивают обильно.
Безопасность работы на высоте
Промышленный альпинизм — нормируемая деятельность. Работа без допуска на объектах выше 5 метров является нарушением охраны труда. Квалифицированный промальп имеет удостоверение НАКС или РОСПРОМАЛЬП, а также действующую медицинскую справку об отсутствии противопоказаний к работе на высоте.
Страховочная система строится на двух независимых верёвках. Основная верёвка — рабочая, по ней мастер регулирует спуск и подъём. Страховочная верёвка идёт с отдельной точки крепления на кровле и не связана с основной механически. Если основная верёвка обрывается или зажим даёт сбой — страховочная удерживает человека. Метод называется «верх-низ».
Обязательные элементы снаряжения: грудная обвязка, беседка (нижняя обвязка), соединённые в единую систему; каска; рукавицы. На мастере во время работы — не менее трёх точек фиксации к верёвкам одновременно.
Почему работы на БЦ делают вечером и ночью
В коммерческой недвижимости — офисных зданиях, торговых центрах, гостиницах — мойку фасадов почти всегда назначают на вечерние или ночные часы. Причина простая: арендаторы.
Мастер на верёвке снаружи окна — это отвлекающий фактор для сотрудников, особенно для open space. Шум минимойки или аппарата для напорной промывки слышен внутри. Некоторые арендаторы, особенно банки и офисы с переговорными, прямо прописывают в договоре с УК ограничения по времени проведения работ.
Вечерняя работа имеет и технический плюс: летом фасад нагревается на солнце, и вода испаряется быстрее, чем мастер успевает её убирать — особенно на тёмных поверхностях. Вечером поверхность остыла, и работать с химией эффективнее.
Сезонность: при каких температурах работают
Мойка фасадов — сезонная услуга. Работать с водой при отрицательных температурах можно, но с существенными оговорками.
Вода на фасаде при -3°C и ниже замерзает на поверхности до того, как её смывают. Это не просто ухудшает качество мойки — лёд повреждает швы штукатурки и может трескать плиточное покрытие при попадании под облицовку.
Допустимый минимум для работ — около -5°C, и только при условии добавления антифриза в рабочий раствор. Большинство компаний закрывают сезон мойки фасадов в ноябре и возобновляют в марте–апреле.
Оптимальное время — весна (апрель–май, смыть зимнюю соль) и ранняя осень (август–сентябрь, до первых заморозков). Летом работают без ограничений, но нужно учитывать прямое солнце на южных фасадах.
Что согласовывают до начала работ
Работа промышленного альпиниста на многоквартирном доме или коммерческом объекте требует предварительного согласования с несколькими сторонами.
Управляющая компания или ТСЖ — основное согласование. Нужно получить разрешение на работу с кровли, согласовать точки крепления страховочных систем, уточнить, нет ли ограничений по времени.
Жильцы или арендаторы — уведомление за 3–7 дней с указанием дат и этажей. В жилых домах особенно важно: мастер может оказаться у закрытого окна спальни. Стандартная практика — объявление на информационном стенде или рассылка в чат дома.
Документы для начала работы: разрешение от УК, наряд-допуск на высотные работы, удостоверения членов бригады, страховой полис организации. Серьёзная компания предоставляет их по запросу до выезда на объект.